Получить заказ по номеру
Как получить скидку?
Частые вопросы
Почему мы — лучше
Заказать выписку из ЕГРН Работа сервиса Образцы Способы оплаты

Что делать с ипотекой которая досталась по наследству?

Согласно нормам действующего законодательства, гражданин, унаследовавший ипотечное жильё, становится новым должником. Однако, далеко не всем известно о том, что надлежит делать в данной ситуации. Решить проблему доставшейся в наследство ипотеки можно несколькими способами и в данной статье мы подробно расскажем вам о них.

Отказаться от наследства

Если вы не готовы либо не имеете желания погашать оставшуюся ипотеку, то можете просто отказаться от наследства в виде кредитной квартиры. Это позволит вам избавиться от массы всевозможных проблем, связанных с необходимостью возврата средств. Помимо того в этом случае вам не надо будет заниматься продажей залогового имущества.

Этот вариант будет весьма уместен в ситуации, когда цена ипотечного жилья существенно упала и не отвечает оставшейся сумме долга. Однако отказ возможен лишь от всего наследства, а не от его части. Проще говоря, если вы отказываетесь от ипотечной недвижимости, то сразу теряете и прочее наследство.

Реструктуризация займа

Если первый должник не оформлял личной страховки либо ему было отказано в выплате задолженности, то наследник может просить банк об изменении определённых условий договора. Благодаря реструктуризации вы сможете минимизировать кредитную нагрузку, облегчив себе бремя погашения займа.

Если новый должник не имеет средств для выплаты, то банк может предложить ему отсрочку. Однако банки далеко не всем дают кредитные каникулы. К примеру, если первый заёмщик допустил нарушения при выплате займа (просрочки платежей), то банковское учреждение может отказать его наследнику в реструктуризации задолженности. Договор должен предусматривать возможность изменения условий погашения займа.

Продажа ипотечного жилья

Если кредитное учреждение не протестует против реализации залоговой недвижимости, то вы имеете право продать объект, а полученные средства направить на погашение задолженности перед банком. Такой вариант наиболее оптимален при наличии большого количества наследников, которые хотят, как можно быстрее погасить доставшийся в наследство займ. Оставшиеся после осуществления продажи ипотечного объекта лишние средства делятся между всеми наследниками.

Вопрос, связанный с деньгами и разделом недвижимости следует обязательно решать до того, как ипотека будет выплачена. Стоит при этом не забывать о том, что процесс продажи залоговой недвижимости обладает множеством всевозможных подводных камней. Если наследники не смогут договориться с кредитным учреждением, то вопрос будет решаться в суде.

Продолжение погашения

Если проблем с платежеспособностью у вас нет, то можете продолжить выплачивать задолженность, переоформив заём на себя. При этом по закону новый заёмщик может вернуть полную сумму займа досрочно.

После того, как средства будут полностью возвращены, наследник первого заёмщика вступает в права собственности.

Читайте больше о том, что можно делать с ипотечной квартирой с согласия банка.

25 13.11.2018