Получить заказ по номеру
Как получить скидку?
Частые вопросы
Почему мы — лучше
Заказать выписку из ЕГРН Работа сервиса Образцы Способы оплаты

Чего нельзя делать с ипотечной квартирой без согласия банка

Вокруг ипотечного займа ходит огромное количество разнообразных заблуждений и мифов. Одним из них является убеждение, что банк, а не заёмщик является владельцем ипотечной квартиры. В реальности жильё становится собственность заёмщика сразу после его покупки. Но оно попадает в залог, что накладывает ограничения на проведение определённых операций с ним. Следует осознавать, что можно делать с такой недвижимостью, а чего нет.

Ипотечный кредит

Ипотека берётся на несколько лет. За это время многое может измениться. К примеру, заёмщику по каким-то причинам надо будет переехать в другой город, он может сменить квартиру на более просторную. Выход в данной ситуации лишь один – продать недвижимость. Провести эту операцию можно двумя способами:

  1. Продать жильё вместе с ипотекой. В этом случае новому заёмщику надо оплатить предыдущему лишь выплаченную по основной задолженности сумму;
  2. Продать квартиру после полного погашения ипотеки.

Перепланировка

Любая перепланировка ипотечной квартиры также требует согласия кредитного учреждения. Банк может отказать в перепланировке в том случае, если он сочтёт, что она приведёт к уменьшению ликвидности объекта. Если на проведение перепланировки не было дано соответствующее разрешение, то банковское учреждение может потребовать погасить ипотеку досрочно. Стандартные ремонтные работы могут проводиться без его согласия.

Покупка части объекта для его последующей сдачи в аренду

В данной ситуации также требуется получить разрешение банковского учреждения. Ведь сдача квартиры в аренду предполагает снижение её ликвидности, что воспринимается банком как некоторый риск. Нередко, даже необходимо согласие страховой фирмы. Ведь выплаты по страховке и страховая сумма напрямую зависят от методики эксплуатации жилья. При аренде уровень износа помещения существенно ускоряется, что в конечном итоге приводит к росту стоимости страховки.

Прописка в ипотечной квартире кого-либо

Это касается наиболее близких родственников. Вы можете обратиться в судебное учреждение с просьбой зарегистрировать членов вашей семьи. Однако вероятность удовлетворения такого иска довольно мала. Чтобы не произошло такой неприятности, следует с самого начала зафиксировать в договоре круг лиц, которых в дальнейшем можно будет зарегистрировать в ипотечной квартире.

Читайте также о рефинансировании ипотеки.

62 13.11.2018