Сейчас оформить ипотечный кредит стало обычной процедурой. Потребительский кредит физическим лицам выдаётся под большие проценты, а купить недвижимость выгоднее посредством ипотеки. Хочется иметь свой угол, не платить за аренду, жить отдельно от родителей. Перед оформлением необходимо ознакомиться с условиями кредита. Выбрать подходящую программу. С внесением первоначального взноса или без. С внесением понятно, рассмотрим варианты без первоначального взноса:
- «Залог машины или квартиры»
Автомобиль должен быть дороже выбранной квартиры на 15 процентов. Залог квартиры, дома выгоднее использовать, но квартир лишних нет. Родственники неохотно помогают.
- «Льготные кредитования»
Ваша занятость относится к бюджетной организации, нет своего жилья, доли в нём, банк выделит 10 процентов. Остальные 5% платите вы.
- «Оформление с двумя кредитами»
Заявка на потребительский и ипотечный. Проценты первого естественно выше и использовать такой вариант можно, если нет другой возможности.
- «Материнский капитал»
Очень выгодная помощь: не надо ждать 3 лет ребёнку, сумма уменьшается за счёт сертификата и радость от приобретения своей недвижимости. Не всем категория людей дадут ипотеку.
- «Завышение»
Рассмотрели все программы, ничего не подходит, а купить хочется. Идём путем завышения цены объекта. На бумаге цена квартиры увеличивается на сумму первоначального взноса. Закладывают первый взнос и агентские услуги или на ремонт. В банк предоставляет подписанный двумя сторонами сделки расписку на нужную сумму.
Например, цена квартиры 1 000 000 увеличиваем на 180 000, а агентские комиссии были свои. Перед оформлением пишется расписку на сумму 180 т.р, то есть стоимость проходит по банку 1180000. Другой пример: квартира 1 000 000, на услуги нет, выглядит так квартира 1 050 000 по расписку 190 000 останется 1 050 000 из них ваши комиссионные и цена жилья. Цена квартиры проводится 1 240 000 т.р.
Положительные моменты.
- Больше обращений за помощью по таким сделкам;
- Ипотечные кредиты с самыми низкими процентами;
- Есть возможность использовать налоговый вычет;
- Радостные эмоции от приобретения своего жилья.
Отрицательно моменты
- Нельзя оформить завышение у застройщика и юридического лица.
- Возможно отклонение оценки объекта.
- Продавцы откажут в такой ситуации. Что надо сделать для того, чтобы сделка срослась.
- Оформить заявку на ипотеку из своего офиса.
- Выбирайте банк, который с менее строгими требованиями. Например ВТБ, Сельхозбанк, Россбанк. В них страховки дороже, но скидки делают, лучше настаивайте.
- Клиент желательно по рекомендации, с улицы не хватайтесь сразу помогать.
- Заранее человеку поясните, какой вариант он может приобрести, не переходите границы и не обещайте ему много.
- Если отношения с оценщиками хорошие, фотографируйте сами и подставьте нужные фото заменив старые.
- Проинформируйте две стороны: о цене, какие суммы дополнительные, какие кредитные.
- Не передавайте задатки продавцу. В случае риска отказа человек теряет 1700 на оценку, агентские возвращаются в полном объёме. Это пропишите в договорах агентств.
Самые подходящие программы перечислены. Выбирать вам и вашему специалисту по недвижимости. Удачи в приобретении, пробуйте и не бойтесь!
Читайте больше о покупке квартиры в ипотеку.