Получить заказ по номеру
Как получить скидку?
Частые вопросы
Почему мы — лучше
Заказать выписку из ЕГРН Работа сервиса Образцы Способы оплаты

Как купить дом в Великобритании? 8 шагов к покупке

Интерес к недвижимости Великобритании находится на небывалом подъёме. Многие люди мечтают о собственности, но это может потребовать значительных усилий. Чтобы процесс покупки прошёл, как можно более гладко, проведите собственные исследования в этой области и делегируйте основные пункты нужным специалистам.

  1. Свяжитесь с ипотечным брокером или консультантом, чтобы получить расчёт необходимой суммы денег, которую вы можете взять в кредит, чтобы купить дом. Вы должны быть готовы к визиту, иметь всю необходимую информацию под рукой. Для этого вам потребуются: выписки с банковских счетов за последние 3 месяца, удостоверение личности (паспорт/свидетельство о рождении, водительские права).
  2. Наймите солиситора недвижимости (категория адвокатов в Великобритании, специализирующихся на самостоятельном ведении дел в магистратских судах графств и городов-графств). Если вы покупаете дом с супругой(-ом), составьте договор, который обозначит ваши права на собственность в случае развода.
  3. Через агентства недвижимости выберите несколько вариантов домов.
  4. Как только выбор сделан, предоставьте сведения о недвижимости и контактную информацию агента по недвижимости, занимающегося продажей дома, вашему адвокату, который начнет производство по договору: проверку документов земельного кадастра, документов на права собственности; выявит наличие/отсутствие кредитных долгов у данного объекта.
  5. Обратите самое пристальное внимание на состояние дома. Канализационная система, система водоснабжения и отопления, фундамент осматривайте тщательнейшим образом и лучше с привлечением специалиста. В случае найма специалиста, полученный от него отчёт приложите к договору купли/продажи. Это необязательно, но, если в доме есть изъяны и недоработки, наличие полного структурного обследования на предмет технического состояния строения защитит ваши интересы.
  6. Чаще всего оценка и обследование входят в услуги банка-кредитора и предоставляются бесплатно. Но лучше воспользоваться услугами независимых экспертов.

  7. Прежде чем вы подпишете договор, отправьте его копию вашему адвокату для внимательного изучения пунктов договора и советов по предполагаемой сделке. Например, он может договориться о более низкой цене или попросить провести ремонтные работы, в случае их необходимости-солиситор проработает все детали договора и согласует его с вашим ипотечным кредитором.
  8. Внесите депозит адвокату. Ваш адвокат обменяется контрактами с адвокатом продавца и отправит ваш депозит на счёт продавца. Перед датой завершения сделки будет происходить следующее:
    • Ваш адвокат убедиться, что вам одобрен кредит.
    • Вы и продавец подпишете договор о передаче имущества, который затем будет храниться солиситором продавца до завершения. Также необходимо будет подписать договор на получение/передачу стоимости дома с подписью свидетеля (кого-то, кто не имеет к вам отношения, не имеет прав на эту собственность и не обременённого платежами по кредиту.
    • После этого банк-кредитор переведет деньги на счет Вашего адвоката.
  9. Ваш солиситор переведет деньги солиситору продавца только в обмен на договор купли-продажи, свидетельство о регистрации собственности и ключи. Акт передачи, заверенный подписью и печатью, вносится в земельный реестр с записью вас в качестве владельца. Затем акт будет передан ипотечному кредитору.

Как видите, шаги достаточно простые, но требующие самого пристального внимания и аккуратности.

Читайте больше о недвижимости за рубежом.

18 13.11.2018