Как узаконить самострой?

Само понятие «самострой» означает возведение постройки без разрешительных документов на нее. Возведенным самостроем может быть, как жилой дом, так и другой объект недвижимости, который построен на земельном участке незаконно и не принадлежит его владельцу, а также не имеет разрешительных документов на строительство. Более четкое и подробное описание «самостроя» содержится в Гражданском Кодексе РФ.

Тем не менее, многие граждане добровольно идут на самовольную постройку, тем самым рискуя оказаться в будущем без построенной недвижимости, в случае признания его незаконной по всем нормам закона и подлежащей сносу. Такие случаи бывают, но достаточно редко, потому что закон стоит все же на стороне граждан и позволяет признать за ними право собственности на возведенный самострой.

В настоящее время способы узаконивания и легализации самостроя не так сложны, как кажется на первый взгляд. Для того, чтобы узаконить возведенную самовольную постройку, можно воспользоваться следующими способами:

  • оформить документацию на построенную недвижимость задним числом, которая должна в себя включать: первоначальную проектную разрешительную документацию и разрешение на строительство, в том числе акт комиссии по строительству, разрешающий возведение данной постройки, не противоречащей нормам законодательства; все документы должны быть оформлены и выданы, как на планируемый в строительстве объект недвижимости;
  • обратиться в комиссию градостроительного отдела администрации города или района, к ведению которой относится земля, на которой был построен самострой, с заявлением, в котором нужно написать о возможности сохранения построенного сооружения, здания, дома; в том случае, если ответ комиссии будет не отрицательным, а наоборот положительным, то владелец самостроя сможет оформить все необходимые документы на него и после этого оформить самострой в собственность;
  • через суд; в современное время – это самый распространенный и верный способ сохранения возведенного без разрешения самостроя, необходимо подготовить исковое заявление в суд и приложить к нему все имеющиеся доказательства, которые будут подтверждать факт самовольной постройки, а также другие подтверждающие данные о том, что самострой не нарушает права других лиц и не несет угрозу жизни граждан.

Самое главное, что нужно помнить всем, кто хочет узаконить самовольную постройку – это то, что делать это нужно как можно быстрее. Потому что незаконная, самовольная постройка влечет за собой очень неприятные последствия, в том числе предусматривает административную и даже уголовную ответственность. Кроме этого, владелец самостроя без документов на право собственности на свою незаконную постройку, просто не сможет совершить с ним никакие юридические действия. Возведенную самовольную постройку нельзя будет подарить, продать, обменять, завещать, потому что для этого нужно быть собственником самостроя, а лицо без правоустанавливающих документов на самострой, такими правами не обладает.

Немного по-другому обстоит ситуация в том случае, когда самострой построен на земельном участке, находящегося в собственности владельца самостроя. Именно в этом случае, самострой автоматически становится собственностью своего владельца, и постройка не может считаться незаконной.

remove_red_eye 585 date_range 9/5/2018

Покупка недвижимости
Продажа недвижимости
Зарубежная недвижимость
Юридические вопросы
Аренда
Сдача в аренду
Коммерческая недвижимость
Ипотека
Для справки

Читайте также

Как оформить частный дом в собственность

Частный дом – это наиболее востребованный актив среди населения. Для того чтобы его можно было продать, подарить либо передать по наследству нужно позаботиться в его правильной регистрации. ...

Читать статью →

Как снять обременение с недвижимости?

Обременение на недвижимость – это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника. Обременение может накладываться в самых ...

Читать статью →

Дарственная без нотариуса

В настоящее время многие люди по-старинке при намерении подарить квартиру, дом или земельный участок сломя голову бегут к нотариусу, полагаясь на то, что нотариус, как представитель зако...

Читать статью →