Получить заказ по номеру
Как получить скидку?
Частые вопросы
Почему мы — лучше
Заказать выписку из ЕГРН Работа сервиса Образцы Способы оплаты

Как узаконить самострой?

Само понятие «самострой» означает возведение постройки без разрешительных документов на нее. Возведенным самостроем может быть, как жилой дом, так и другой объект недвижимости, который построен на земельном участке незаконно и не принадлежит его владельцу, а также не имеет разрешительных документов на строительство. Более четкое и подробное описание «самостроя» содержится в Гражданском Кодексе РФ.

Тем не менее, многие граждане добровольно идут на самовольную постройку, тем самым рискуя оказаться в будущем без построенной недвижимости, в случае признания его незаконной по всем нормам закона и подлежащей сносу. Такие случаи бывают, но достаточно редко, потому что закон стоит все же на стороне граждан и позволяет признать за ними право собственности на возведенный самострой.

В настоящее время способы узаконивания и легализации самостроя не так сложны, как кажется на первый взгляд. Для того, чтобы узаконить возведенную самовольную постройку, можно воспользоваться следующими способами:

  • оформить документацию на построенную недвижимость задним числом, которая должна в себя включать: первоначальную проектную разрешительную документацию и разрешение на строительство, в том числе акт комиссии по строительству, разрешающий возведение данной постройки, не противоречащей нормам законодательства; все документы должны быть оформлены и выданы, как на планируемый в строительстве объект недвижимости;
  • обратиться в комиссию градостроительного отдела администрации города или района, к ведению которой относится земля, на которой был построен самострой, с заявлением, в котором нужно написать о возможности сохранения построенного сооружения, здания, дома; в том случае, если ответ комиссии будет не отрицательным, а наоборот положительным, то владелец самостроя сможет оформить все необходимые документы на него и после этого оформить самострой в собственность;
  • через суд; в современное время – это самый распространенный и верный способ сохранения возведенного без разрешения самостроя, необходимо подготовить исковое заявление в суд и приложить к нему все имеющиеся доказательства, которые будут подтверждать факт самовольной постройки, а также другие подтверждающие данные о том, что самострой не нарушает права других лиц и не несет угрозу жизни граждан.

Самое главное, что нужно помнить всем, кто хочет узаконить самовольную постройку – это то, что делать это нужно как можно быстрее. Потому что незаконная, самовольная постройка влечет за собой очень неприятные последствия, в том числе предусматривает административную и даже уголовную ответственность. Кроме этого, владелец самостроя без документов на право собственности на свою незаконную постройку, просто не сможет совершить с ним никакие юридические действия. Возведенную самовольную постройку нельзя будет подарить, продать, обменять, завещать, потому что для этого нужно быть собственником самостроя, а лицо без правоустанавливающих документов на самострой, такими правами не обладает.

Немного по-другому обстоит ситуация в том случае, когда самострой построен на земельном участке, находящегося в собственности владельца самостроя. Именно в этом случае, самострой автоматически становится собственностью своего владельца, и постройка не может считаться незаконной.

217 05.09.2018
Читайте также
Как оформить частный дом в собственность Как оформить частный дом в собственность
Частный дом – это наиболее востребованный актив среди населения. Для того чтобы его можно было продать, подарить либо передать по наследству нужно позаботиться в его правильной ...
Читать статью →
Как снять обременение с недвижимости? Как снять обременение с недвижимости?
Обременение на недвижимость – это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника. Обременение может накладываться в самых различных случаях, начиная от ...
Читать статью →
Дарственная без нотариуса Дарственная без нотариуса
В настоящее время многие люди по-старинке при намерении подарить квартиру, дом или земельный участок сломя голову бегут к нотариусу, полагаясь на то, что нотариус, как представитель ...
Читать статью →