Как быстро заработать на перепродаже недвижиимости?
Когда до финансового кризиса цены на недвижимость взлетали, покупать и продавать собственность рассматривалось, как способ заработать легкие деньги. Это уже не так просто выглядит на сегодняшнем рынке недвижимости, когда цены на жилье стабилизировались, и их существенный рост в текущем году не ожидается, – разве что в пределах инфляции. Однако, несмотря на расходы, связанные с покупкой и продажей недвижимости, вы и сегодня можете получать свою прибыль, придерживаясь нескольких простых правил: ![]()
Стремитесь приобрести недвижимость на 20% ниже рыночной стоимости. На первый взгляд, это может показаться амбициозным, но некоторые клиенты готовы на это пойти, чтобы добиться быстрой продажи без суеты. Действительно, большинство объектов недвижимости не продаются с такой скидкой, но нужно искать дома, где у продавца есть причины и стимулы для быстрой продажи. В любом доме есть три горячие точки – это его внешняя привлекательность, кухня и ванная комната. Если вы можете легко обновить или улучшить их, вы выиграете. Время – деньги, поэтому покупайте только те объекты, которые можно просто улучшить за три – четыре недели. Чтобы снизить затраты, не делайте никаких структурных перепланировок в кухнях, в ванных комнатах – всё в рамках существующей инфраструктуры. Обновлённые краски, новые жалюзи, новый свет, новая сантехника для душа – и вы можете придать дому хороший лифтинг, с хорошо спланированным косметическим ремонтом. Делая это быстро, вы минимизируете затраты на содержание и не подвергаетесь непредвиденным рыночным спадам, которые могут снизить вашу прибыль. Выполняя как можно больше работ своими руками, вы экономите на привлечении специалистов. Предметы домашней обстановки можно обновить или заменить, произведения искусства – отреставрировать, добавить стильные аксессуары, и ваш дом будет выглядеть современным и роскошным, насколько это возможно. Стиль – это секретный ингредиент для достижения как быстрой продажи, так и премиальной цены. Работа в нижнем ценовом сегменте рынка менее рискованна. У вас больше покупателей, которые могут позволить себе приобрести недвижимость, если вы работаете в менее дорогом пригороде. Вы обращаетесь к покупателям, которые не ожидают столешниц из гранита или мрамора, высококачественных светильников и других роскошных аксессуаров. А это означает, что вы можете более дешево обновить недвижимость. Создайте надежную команду агентов по операциям с недвижимостью и поддерживайте с ними хорошие отношения. Они будут знать, что вы ищите и вовремя сообщат вам о подходящем варианте. Неплохо также иметь постоянную команду квалифицированных рабочих и реставраторов, которые обеспечат вам высокое качество работы по разумной цене. Будьте осторожны с цифрами. Убедитесь, что вы провели свои исследования и представляете, какая собственность в тех районах, где вы работаете, и сколько она действительно стоит. Хотя перепродажа недвижимости требует целенаправленного отношения, а также старательности и тщательного планирования, те, кто это делает, говорят, что успех более чем возможен. Читайте также о том, как заработать на недвижимости в кризис. ![]() ![]() |