Получить заказ по номеру
Как получить скидку?
Частые вопросы
Почему мы — лучше
Заказать выписку из ЕГРН Работа сервиса Образцы Способы оплаты

Как получить налоговый вычет после покупки дома?

Гражданам Российской Федерации необходимо оплатить налог при покупке жилья. Государство дает возможность вернуть часть средств – получить налоговый вычет. Различают несколько его видов: социальный, профессиональный, имущественный, стандартный, инвестиционный.

В случае покупки дома – это имущественный вычет, для получения которого существуют свои правила, не распространяющиеся на другие виды. Получить его можно как за покупку дома, строительство, так и на перепланировку дома. В случае последнего в договоре купли-продажи должен быть указан статус «незаконченного строительства». В противном случае деньги за перепланировку никто не вернет.

Законодательно практически любой житель Российской Федерации имеет право на получение налогового вычета, а конкретно:

  • получающий официальную заработную плату и отчисляющий подоходный налог за свою трудовую деятельность, размер, которого составляет 13%;
  • работающие пенсионеры официально трудоустроенные и получающие "белую" зарплату;
  • ранее не возвращавшие налог;
  • при покупке жилья на несовершеннолетнего, налоговый вычет оформляется на его официально работающих родителей;
  • второму супругу (если собственник уже возвращал налог, либо можно разделить между двумя супругами).

Но существует ряд граждан, для которых такой вычет невозможен:

  • безработные;
  • инвалиды;
  • лица, получающие пособия;
  • ИП со специальным налоговым режимом;
  • те, кто уже воспользовались налоговым вычетом;
  • лица, которые совершили сделку со своими родственниками (родителями, усыновителями, братьями/сестрами, мужьями /женами и т. д.);
  • если сделка происходит за счет средств государства по программам «Материнский капитал», «Жилье» и т. д. (возврат происходит только с суммы доплаты собственных средств);
  • покупка дома за счет компании;
  • покупка жилья за свой счет, но оформлена при этом на родителей.

В зависимости от времени покупки дома сумма денежного возврата может меняться:

  • независимо от суммы платежа совершенного до 01 января 2014 года можно оформить один раз;
  • после 01 января 2014 года возможно, получить несколько раз, однако не больше 13% с 2 млн. рублей, это приравнивается 260 тысячам. В случае, если общая сумма покупки менее 2 млн. рублей, в этом случае остальные деньги возможно получить после очередной сделки.

Например. Покупка дома была совершена за 1 600 000, налоговый вычет составит 208 тысяч рублей. За следующую покупку дома за 600 000 можно будет получить оставшиеся 52 000 рублей.

Но нужно учитывать, что налоговый вычет не может быть более той суммы, которая была перечислена в качестве налогов. То есть, если подоходный налог за год был меньше 260 тысяч, то остальную сумму можно будет получить в последующие года, пока не вернется вся сумма.

Гражданам, желающим получить имущественный вычет, следует воспользоваться услугами налоговой инспекции с заранее подготовленным комплектом документов и сделать их ксерокопии:

  • удостоверение личности (паспорт или временное удостоверение);
  • свидетельство о рождении, если вычет нужно получать за ребенка;
  • справка о доходах за год, в течение которого была произведена покупка. Если за тот год было несколько работ, то и справку нужно взять с каждой;
  • подготовить реквизиты банковского счета;
  • заявление на возврат денежных средств;
  • нотариально заверенную копию соглашения купли-продажи или на долевое участие;
  • платежные бумаги, доказывающие приобретение;
  • свидетельство о регистрации права на имущество;
  • акт приема-передачи дома при долевой сделке.

Читайте также о том, как можно снизить налог на недвижимость.

57 23.11.2018