Получить заказ по номеру
Как получить скидку?
Частые вопросы
Почему мы — лучше
Заказать выписку из ЕГРН Работа сервиса Образцы Способы оплаты

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Продажа помещения в коммунальной квартире — мероприятие, требующее решения специфических проблем и учета признаков, отличающих обыкновенную жилплощадь от коммуналки. В последней разновидности недвижимости:

  • Обитают семьи либо одинокие люди, а услуги организаций жилищно-коммунального хозяйства каждым собственником оплачивается отдельно.
  • Допустимо присутствие арендованных либо оформленных как собственность площадей.
  • Человек владеет определенной комнатой, которой присваивается указываемый в правоустанавливающих документациях номер.
  • Жильцы обладают индивидуальными правоустанавливающими документами на конкретные помещения.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Законно оформившему право собственности на коммунальное помещение человеку разрешается распоряжаться квадратными метрами по своему усмотрению. Перед началом рассматриваемых операций продавцу необходимо установить стоимость комнаты, которую приобретут другие жители коммуналки. Затем из Росреестра запрашивается информация о собственниках, которым по почте отправляется предложение о приобретении квадратных метров.

Если общая квартира снабжена не подвергшимися операциям приватизации комнатами, предложение о приобретении отсылается в организацию, контролирующую эксплуатацию муниципального имущества. Прилучившие подобную бумагу соседи на протяжении одного календарного месяца должны написать принятие, отказаться или промолчать. Письменно составленный отказ либо подтвердившееся молчание после окончания указанного времени разрешает продать жилье любому человеку.

Стоимость реализации квадратных метров в коммунальной квартире постороннему покупателю должна соответствовать цене, которая указывалась при формировании предложения о продаже. Если возраст собственника не достиг четырнадцати лет, решение подписывается его родителями, опекунами либо усыновителями. Когда возраст человека колеблется в пределах от четырнадцати до восемнадцати лет, письменное решение подписывается несовершеннолетним лицом и его родителями.

Иногда соседи затягивают продажу по причинам:

  • Отказа от получения письма, содержащего предложение о проведении сделки. Здесь почтовая организация возвращает письмо отправителю, пометив конверт «адресат отказался от получения». Такая маркировка подтверждает то, что соседу официально было отправлено предложение о покупке комнаты.
  • Игнорирования предложения. Здесь продавец посещает контору нотариуса, который должен официально заверить и отправить объявление. При долговременном отсутствии ответа от заинтересованного соседа нотариус формирует свидетельство. Эта бумага официально подтверждает факт направления предложения с соответствующим содержанием, получения корреспонденции соседом и отсутствия ответа.
  • Неизвестное местопребывания соседа. Когда сведений о проживающем в другом помещении коммунальной квартиры человеке нет, суд признает потенциального покупателя безвестно отсутствующим. Затем судья опросит коллег и родственников отсутствующего лица, а также отправит запросы в места пребывания пропавшего гражданина. Если обнаружить соседа нельзя, суд назначит управляющего его имуществом, которому направляется предложение о приобретении комнаты.

112 21.09.2018
Читайте также
Как собрать документы для продажи комнаты | Пошаговая инструкция Как собрать документы для продажи комнаты | Пошаговая инструкция
Продать комнату сложнее, чем продать квартиру. Почему? Да потому, что кроме вас там живут еще другие люди, права которых должны быть обязательно соблюдены. И Вам понадобятся ...
Читать статью →
Как снять обременение с недвижимости? Как снять обременение с недвижимости?
Обременение на недвижимость – это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника. Обременение может накладываться в самых различных случаях, начиная от ...
Читать статью →
Продажа квартиры с несовершеннолетним, что нужно Продажа квартиры с несовершеннолетним, что нужно
Итак, Вы решили продать квартиру, собственником которой кроме Вас или других взрослых членов семьи, является несовершеннолетний ребенок. Такая сделка законодательством не запрещена, но необходимо учитывать разрешительный ...
Читать статью →