Советы, как правильно снять квартиру

Найти квартиру для найма можно как через агентство, так и самим через знакомых или по объявлениям в газетах и Интернете. Если вы решили воспользоваться услугами агентов, то агентство недвижимости надо подбирать очень внимательно.

Некоторые агентства предоставляют лишь информационные услуги, когда за определенную плату Вам предоставляется лишь список сдаваемых квартир. Часто бывает так, что квартиры из данного списка уже заняты или вообще никогда не сдавались. Таких агентов лучше избегать.

Надежные агентства заключают договор по полному подбору квартиры, вплоть до вселения. В таком случае услуги агента оплачиваются только после подписания договора с арендодателем, как правило, оплата услуг агента составляет до 100% от ежемесячной арендной платы.

Самый «дешевый», но и самый затратный по времени способ подбора квартиры – искать ее самостоятельно через объявления. Но тут стоить отметить, что сейчас большинство объявления, выложенных в Интернете, размещено агентами, а значит, если Вы выберите одну из таких квартир, Вам придется оплачивать услуги агента.

При подборе квартиры стоит учитывать инфраструктуру района, расположение различных магазинов, почты, офисов различных банков (или хотя бы тех, услугами которых Вы пользуетесь), автомобильные развязки, загруженность дорог, вероятность пробок, наличие различного общественного транспорта, близость метро. Если у Вас есть дети, стоит обратить внимание на близость детских садов, школ, дворцов творчества, различных детских кружков, детских площадок, парков.

Итак, Вы выбрали квартиру и договорились о встрече с владельцем. При осмотре квартиры, конечно, стоит обратить внимание на ремонт и состояние мебели, а также на состояние подъезда. Желательно проверить сантехнику, не текут ли трубы, не дует ли из окон. Если коммунальные услуги, свет, вода не входят в арендную плату, то стоит поинтересоваться, сколько примерно в месяц составляют эти суммы. Если есть возможность, то поговорите с соседями, насколько дом хорошо обслуживается ЖЭКом или ТСЖ, шумит ли кто-то ночью, не делает ли кто-то из соседей ремонт. Конечно, это же можно спросить и у арендодателя, но вряд ли он скажет неприятную правду, если таковая есть.

Вы выбрали квартиру, в которой Вас все устраивает: и обстановка, и район, и соседи. Но как защитить себя от произвола арендодателя? Лучше всего подписать договор о найме жилого помещения. Такой договор составляется в письменной форме с подписями и арендодателя и нанимателя в двух экземплярах (каждому по экземпляру). Договор может быть написан от руки. При желании договор можно заверить у нотариуса. Перед подписанием договора обязательно проверьте у арендодателя документы, устанавливающие права на собственность данной квартиры. Если в квартире несколько собственников, то необходимо получить письменное согласие всех собственников на сдачу помещения в аренду. До подписания договора убедитесь, что ключи, которые вам отдаст арендодатель, подходят к замкам.

Перед подписанием договора стоит его внимательно прочитать. Дабы избежать возможных неприятных разбирательств в дальнейшем, рекомендуется вносить в договор следующие пункты:

• паспортные данные нанимателя и арендодателя;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• доверенность на арендодателя от собственника квартиры, если таковая имеется;
• подробное описание состояния квартиры и мебели;
• права и обязанности нанимателя и арендодателя;
• срок аренды;
• арендная плата и сроки оплаты;
• ключены или нет коммунальные услуги, квартплата, свет и вода в арендную плату;
• залог, если есть;
• прописать в договоре всех, кто будет проживать в данной квартире;
• если необходимо, возможность поднайма.

Также рекомендуем прописать в договоре:

• невозможность изменения арендной платы как минимум в течение года. Если договор подписывается на срок больше года, то стоит заранее прописать, на сколько процентов в год возможно повышать арендную плату;
• невозможность досрочного расторжения договора со стороны арендодателя, если наниматель не нарушил условия договора;
• посещение арендодателем квартиры возможно только при предварительном уведомлении (по телефону) об этом нанимателя. Посещение квартиры арендодателем во время отсутствия там нанимателя недопустимо;
• показания счетчиков воды и электричества.

Если, по Вашему мнению, в квартире стоит сделать какой-то ремонт, но Вы хотите заняться этим лично, стоит предварительно получить согласие арендодателя. Возможно, если Вы предъявите чеки, арендодатель согласиться включить эти расходы в счет арендной платы, но об этом надо непременно заранее договориться, при этом указать примерно, какую именно сумму Вы хотите потратить.

При уплате залога, арендной платы, коммунальных услуг и т.д. требуйте у арендодателя расписку с указанием кто, у кого и за что получил деньги.

Удачи в поисках!