Как убедить хозяина снизить цену аренды?

Экономия на арендуемом жилье — оптимальный вариант для тех, чья плата составляет большую сумму. Чтобы снизить ставку по аренде перед или после заключения договора, нужно привести веские аргументы.

Какие аргументы убедят арендодателя в том, что цена непомерно высока? Что может стать причиной снижения ставки? И как договориться о скидке?

Следующие обстоятельства помогут убедить арендодателя снизить размер платежа:

1. Квартира расположена на окраине города, при этом сумма, которая уходит у жильца на транспорт, приравнивает жилье по цене к городскому.
2. Непомерно высокая плата за съем жилья в старом доме.
3. Квартира требует капитального ремонта, на рынке услуг имеются альтернативы за эту же цену, но гораздо лучше (этот аргумент подходит тем людям, которые уже давно снимают
4. Внесение разом единовременной платы.
5. Минимальный износ жилища.
6. Сезон сдачи жилья в наем.

Расходы на транспорт и возраст дома

Если траты на дорогу высоки, и в сумме получается цена аренды квартиры в хорошем районе, то арендатор может просить снизить размер ежемесячного взноса на 10-15%, указывая, сколько средств уходит на путь до работы/учёбы.

Вместе с тем стоит упомянуть, сколько времени уходит на дорогу (2 часа, например). Наличие промышленных фабрик вблизи дома и высокая стартовая цена аренды не согласуются друг с другом. Можно просить снизить цену на 30%.

При этом, если рассматривается наем жилья в "хрущевке", арендатор может просить снизить объем платы на 10%, это при том, что трубопровод и система канализации в доме не требуют ремонта. В том случае, если трубы протекают и находятся в плохом состоянии, запрашивают скидку 15-20%.

Ремонт и единовременная оплата

В зависимости от состояния квартиры, стоимость может снижаться до 40% с учетом того, что дом старый и недвижимость явно требует капитального ремонта. Изношенное после прошлых жильцов жилье тоже подразумевает скидку, но ее размер также зависит от состояния жилища в целом. Так, если в комнате несвежие обои, "сталинские" окна, при этом чистые ванная и туалет, можно требовать снижение цены в размере 15-20%.

Если имеются недостатки, которые будут впоследствии решены за счет арендатора, нужно обговорить это сразу с арендодателем и потребовать снизить цену. Такие действия, как замена окон или дверей в плохом состоянии, требуют моментального решения со стороны арендатора или ограничения платы.

При желании будущего жильца проживать в квартире, но нежелании за нее переплачивать, можно предложить оплату сразу нескольких месяцев проживания с учетом того, что будет разрешено заплатить на 15% меньше.

Минимальный износ и сезонность аренды

Одиночные жильцы могут рассчитывать на дисконт. Если в объявлении указывается, что можно с детьми и животными, это подразумевает, что арендаторы впоследствии после сдачи будут делать ремонт в квартире, но можно предложить собственнику выгодный вариант— скидку за счёт того, что живет один гражданин, и он не произведет никаких изменений в интерьер, а также бережно и аккуратно будет пользоваться квартирой.

Выгоднее всего снимать жилье с января по май. Это то время, когда на рынке аренды жилья нет большого спроса и собственники идут на уступку, снижая плату за проживание.

Читайте больше о том, как не дать хозяину квартиры поднять стоимость аренды.