Получить заказ по номеру
Как получить скидку?
Частые вопросы
Почему мы — лучше
Заказать выписку из ЕГРН Работа сервиса Образцы Способы оплаты

Как зарабатывают на квартирах с «тараканами» и проблемными долями?

Квартира с «тараканами»

Риелторы в данном случае именуют «тараканами» жильцов, прописанных в квартире, которая выставлена на продажу. Обычно эти люди не являются собственниками жилья, но категорически не желают покидать насиженное место и аннулировать прописку. Обычно такими людьми являются бывшие жены, мужья и родственники владельца недвижимости. Из-за этого данные жилые объекты продаются со значительной скидкой и адресованы опытным инвесторам, которым придется выселять незаконных жильцов по решению суда.

Судебная чистка увеличивает стоимость квартиры и предоставляет инвестору значительный доход, размер которого колеблется в диапазоне от 15-и и до 25-и процентов. Судебное решение лишает какого-то либо права таких жильцов на дальнейшее проживание в не принадлежащем им помещении. Исключение составляют дети, не являющиеся совершеннолетними, а также люди, которые заблаговременно написали отказ от приватизации.

Проблемные доли

Необходимо заметить, что в наши дни почти все современное жилье находится в собственности, называемой «долевой». Подавляющему большинству людей хочется иметь личную собственность, пусть даже и с незначительной площадью. Следует знать, что чем меньше такая собственность, тем больший интерес она представляет для инвестора, занимающегося скупкой миниатюрных долей в малогабаритной недвижимости. Как правило, такие доли составляют несколько квадратных метров. По этой причине на рынке недвижимости они относятся к категории неликвидного и не самостоятельного товара. Перекупщики скупают доли либо их отдельные части на основании поддельного договора дарения. Из-за этого документа прочие собственники теряют право первыми выкупить эти доли. Далее новые хозяева договариваются с хозяевами главной доли и выкупают подконтрольную им часть жилой недвижимости.

Если хозяева главной доли отвечают отказом, то новые собственники прибегают к достаточно жестокому принуждению вплоть до психологического давления. Они угрожают разделить свою долю на еще более мизерные и пустить их в «розничную» продажу. А ведь всем известно, что такие мелкие доли часто приобретают гастарбайтеры, с целью получения постоянной прописки.

Подобные угрозы являются достаточно действенными, и владельцы основной доли предпочитают скупать остальные доли по более высокой цене, нежели рыночная. Деловые перекупщики зарабатывают на таких долях порой более 50-ти процентов прибыли. Однако в последнее время суд, как правило, встает на сторону владельцев основной доли и предоставляет им право первыми выкупать остальные доли по реальной цене.

Читайте также о том, как быстро заработать на перепродаже недвижимости.

37 03.12.2018