Получить заказ по номеру
Как получить скидку?
Частые вопросы
Почему мы — лучше
Заказать выписку из ЕГРН Работа сервиса Образцы Способы оплаты

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего

Покупателю следует знать, что квартиры, где есть доля несовершеннолетнего, не может быть продана без согласия органов опеки. Однако все сложности, вытекающие из сделки, «ложатся на плечи» продавца. Он должен подготовить и привести в порядок все документы на квартиру, а также получить разрешение органов опеки на ее отчуждение.

На что покупатель должен обратить внимание

В первую очередь у продавца необходимо истребовать разрешение «опеки» и документ, подтверждающий, что ребенок получил в собственность долю в новой недвижимости. Делать это не обязательно, однако подстраховаться стоит.

Отсутствие или ошибки в указанных документах могут стать поводом для признания сделки недействительной. В результате чего стороны будут возвращены в первоначальное положение. Покупатель должен будет вернуть продавцу квартиру, а продавец - вырученные за нее средства.

Такая ситуация особенно невыгодна для покупателя. Поскольку квартиру он возвратит в любом случае, а деньги от продавца будет, скорее всего, получать по частям в течение нескольких лет. Таким образом, он лишится и квартиры, и денег. Поэтому ни одну деталь нельзя упускать из вида, особенно если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего. Следующее, на что необходимо обратить внимание, это полнота документов на квартиру.

К ним относятся:

  • выписка из единого реестра прав (ЕГРН), подтверждающая, что недвижимость не является предметом какого-либо обременения;
  • разрешение органов опеки;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (ДКП, договор дарения, обмена, свидетельство о праве на наследство и др.), а также свидетельство о регистрации права собственности на имя несовершеннолетнего;
  • согласие мужа или жены (если квартира является собственностью обоих супругов);
  • сведения об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость;
  • квитанции об оплате ЖКХ или справку о том, что коммунальные услуги полностью оплачены на текущий момент;
  • кадастровый и технический паспорт.

Отдельно нужно сказать о свидетельстве, о праве собственности на долю ребенка. Покупатель должен удостовериться в том, что имя, фамилия и отчество ребенка, указанные в свидетельстве о рождении или паспорте, совпадают с данными, содержащимися в регистрационном документе. Желательно также удостовериться в том, что новая доля ребенка не уступает по площади и другими качественными показателями прежней недвижимости. Несмотря на то, что эта процедура входит в обязанности попечительского совета покупателю не запрещается сделать это по своей инициативе. Если продавец уверен, что все в порядке, скорее всего он охотно поспособствует в этом покупателю.

Излишняя бдительность не повредит покупателю, приобретающему квартиру с долей несовершеннолетнего.

123 26.09.2018
Читайте также
Как правильно пройти сделку купли-продажи квартиры? Как правильно пройти сделку купли-продажи квартиры?
Продажа квартиры является очень ответственным процессом, который требует правильного оформления документов. Чтобы обезопасить себя от рисков продавцу, необходимо детально продумать последовательность сделки. Операция по продаже жилья регулируется ...
Читать статью →
Что влияет на стоимость жилья Что влияет на стоимость жилья
Сегодня на рынке недвижимости легко запутаться в многообразии предложений от десятков самых разных компаний. Если вы находитесь в поисках квартиры от застройщика, то вас наверняка волнует, ...
Читать статью →
От какой недвижимости надо держаться подальше? От какой недвижимости надо держаться подальше?
Какая недвижимость не нравится риэлторам, которые помогают клиентам приобрести жильё, а также банковские учреждения, предоставляющие ипотечные займы под залог объекта недвижимости? По каким признакам можно обнаружить ...
Читать статью →