Получить заказ по номеру
Как получить скидку?
Частые вопросы
Почему мы — лучше
Заказать выписку из ЕГРН Работа сервиса Образцы Способы оплаты

Недвижимость в рассрочку – что важно знать при подписании договора

Всё чаще строительные компании предлагают нам приобрести первичную недвижимость в рассрочку, такой способ оплаты удобен покупателю: он обязуется внести первоначальный взнос, а остаток средств выплачивать согласно установленному графику платежей. Рассрочка может быть как кратковременной, когда остаток средств вносится в течение 3-6 месяцев, при этом переплаты либо нет совсем либо она составляет около 1% от стоимости, так и долгосрочной, когда оставшаяся сумма вносится в течение 1 года и более. В такой ситуации годовой процент рассрочки может составить 12% годовых и выше.

Несомненным плюсом приобретения жилья в рассрочку является минимальный набор документов, необходимый для заключения сделки. От покупателя нужен только паспорт, а документы, подтверждающие его платежеспособность, не требуются. Объем первоначального взноса при краткосрочной рассрочке как правило не менее 50%, при долговременной рассрочке он может составлять 30% и менее.

При покупке жилья в рассрочку заключаемый договор может быть как договором купли-продажи (предварительный или основной), так и договором участия в долевом строительстве. На что важно обратить внимание при заключении договора купли-продажи недвижимости в рассрочку? В случае, если продавец – физическое лицо, обратите внимание, чтобы он представил вам полный пакет документов:

При покупке недвижимости в рассрочку у юридического лица внимательно изучите историю данной организации за весь период функционирования на рынке недвижимости, реализованные проекты, стаж работы.

При заключении договора долевого участия в строительстве обратите внимание, чтобы застройщик предъявил вам свои учредительные документы, включающие следующий перечень:

  • отчётность о финансово-хозяйственной деятельности
  • свидетельство о государственной регистрации и постановке на учёт в налоговом органе
  • аудиторское заключение
  • годовые отчёты
  • бухгалтерские балансы и счета за последние три года работы

Особенно тщательно изучите пункт договора о просрочке платежей и штрафов. Если покупатель не может внести оставшуюся часть платежей возможен переход на ипотечный кредит при условии внесения покупателем большей суммы.

Таким образом, рассрочка как вариант оплаты недвижимости прекрасно подойдет покупателю, если у него уже есть основная часть суммы по оплате, а оставшийся платёж планируется в кратковременный срок.

Читайте больше о способах расчета при покупке жилья.

27 11.11.2018