С какой недвижимостью могут возникнут проблемы

Какая недвижимость не нравится риэлторам, которые помогают клиентам приобрести жильё, а также банковские учреждения, предоставляющие ипотечные займы под залог объекта недвижимости? По каким признакам можно обнаружить проблемы, и на какие дома либо квартиры надо обращать особое внимание? Обо всём этом мы вам сейчас расскажем.

Первый тип недвижимости – объекты, проданные по договору ренты

К первой категории относятся квартиры и дома, которые были проданы согласно договору ренты.

Рентополучатель может оспорить договор, к примеру, указав на несоблюдение иной стороной своих обязанностей согласно договору./p>

Чтобы не стать «счастливым» обладателем такого жилья надо постараться разузнать как можно больше о «судьбе» рентополучателя.

Второй тип – объекты с отказниками при приватизации

Согласно ЖК физлицо, которое отказалось от приватизации своей квартиры, обладает правом пожизненно жить в ней. Выселить его в этом случае невозможно. Жильё с чужими жильцами просто никому не нужно.

Чтобы уберечься от покупки такой квартиры, вам надо получить архивную справку о зарегистрированных в ней гражданах. Если к моменту приватизации в данной квартире помимо её законных собственников прописан был ещё кто-то, то это отказник. Узнайте побольше о его «судьбе».

Третий тип – объекты, в которых один из владельцев страдает от психологического недуга

В этом случае сделка может быть признана недействительной. В этом случае следует запросить у продавца справки о том, что он не стоит на учёте в наркодиспансере,психо-неврологическом диспансере.

Четвёртый тип – объекты, приобретённые за средства материнского капитала

Часто продавцы таких квартир – родители несовершеннолетних детей до совершения сделки не выделяют доли собственным детям. На основании этого дети либо их уполномоченные представители могут признать сделку недействительной.

Необходимо ознакомиться с договором покупки, согласно которому приобретался объект недвижимости, на предмет наличия в нём упоминаний о материнском капитале.

Пятый тип – квартиры, владельцы которых на момент совершения сделки имеют неисполненные обязательства согласно исполнительным листам ФССП

Зачастую это приводит к признанию физлица банкротом. Такая сделка может быть оспорена в судебном порядке. Теоретически кредиторы физлица, объявленного банкротом могут оспорить все сделки, которые были проведены за 3 года до этого.

Необходимо проверить продавца объекта на наличие у него исполнительных листов и на банкротство. Сделать это можно на Интернет ресурсе ФССП.

Шестой тип – недвижимость от владельца, который на момент приобретения объекта состоял в браке, но не имеет ни согласия супруга/супруги на совершение сделки, ни соглашения о разделе имущества при разводе, ни брачного договора

Согласно Семейному кодексу РФ жилая недвижимость, купленная в браке, является собственностью совместимой. И не имеет значения, то чьё имя указано в свидетельстве и договоре покупки. Конечно, если между супругами не был заключён брачный договор либо жильё не было в распоряжении владельца до момента приватизации, наследству, дарению. Сделка может быть оспорена супругом, который не дал своего согласия на совершение сделки.

В настоящее время из-за отсутствия единой базы ЗАГСов невозможно проверить был ли гражданин в браке на момент приобретения жилья. Однако в этой ситуации вы можете свести к минимуму риски, если возьмёте у продавца нотариально заверенное заявление, свидетельствующее, что он не состоял в браке на тот момент. Уточняем – не состоял в браке на момент приобретения недвижимости, которую вы собираетесь взять в залог либо приобрести.

Седьмой тип – квартиры приватизированные, в которых на момент приватизации жили граждане, проходящие срочную службу в армии или пребывающие в местах лишения свободы

Здесь ситуация такая же, как и с отказниками. Вернувшись, они имеют законное право вселиться в жильё и оспорить это крайне трудно.

Тут также необходимо ознакомиться с архивной справкой о зарегистрированных в квартире гражданах.

Наличие выше указанных проблем у объекта недвижимости – не повод отказываться от него. Если вам нравится такая квартира, то тщательно изучите документацию и сведите, таким образом, к минимуму риски. А ещё лучше привлечь опытного, высококвалифицированного юриста либо риэлтора. Они помогут вам разобраться с интересующим вас объектом и избежать риска его потери.

remove_red_eye 339 date_range 9/12/2018

Покупка недвижимости
Продажа недвижимости
Зарубежная недвижимость
Юридические вопросы
Аренда
Сдача в аренду
Коммерческая недвижимость
Ипотека
Для справки

Читайте также

Как не купить перепроданную квартиру у мошенников, арестованную квартиру

Перепродажа квартир нескольким покупателям случается при перепродаже прав требования на новую квартиру во вновь строящемся доме, а также по договорам, при которых уступается это право. ...

Читать статью →

Продажа квартиры с несовершеннолетним, что нужно

Итак, Вы решили продать квартиру, собственником которой кроме Вас или других взрослых членов семьи, является несовершеннолетний ребенок. Такая сделка законодательством не запрещена, но нео...

Читать статью →

Продажа жилой недвижимости, находящейся в общей собственности

В жизни могут часто встречаться ситуации, когда у нескольких человек в собственности находится одно и то же жилое недвижимое имущество. Осуществлять правомочия по владению, пользованию или...

Читать статью →