Получить заказ по номеру
Как получить скидку?
Частые вопросы
Почему мы — лучше
Заказать выписку из ЕГРН Работа сервиса Образцы Способы оплаты

За что государство может изъять земельный участок

В отличие от европейских стран, в РФ владелец земельного участка может столкнуться с такой ситуацией, когда власти могут изъять его собственность для государственных нужд. Такая практика есть и она вполне законна. Конечно, не всем владельцам она по душе, но закон есть закон и деваться некуда. Изъятие земельного участка предусмотрено Земельным, Жилищным и Гражданским кодексами. И как бы трудно не было расставаться с обжитой загородной недвижимостью, это придется сделать.

Государственные и муниципальные нужды, под которые могут изыматься участки должны способствовать улучшению жизни граждан. Основными обстоятельствами могут быть размещение объектов безопасности и обороны, призванные на защиту статуса РФ, сооружений для космической деятельности, расположение объектов обеспечения информатики и связи. Так же в этот перечень добавлены возведение линейных объектов газо-, водо-, тепло- и электроснабжения муниципального назначения и строительство дорог, мостов и других инженерных сооружений местного назначения.

Решение об изъятии земельного участка принимают органы федеральной исполнительной власти или правительство на местах. После чего уведомляется собственник загородной недвижимости, и только через год после этого может проводиться изъятие участка. После получения уведомления запрещается продавать или сдавать в аренду землю, а также оформлять на нее дарственную. Конечно, бесплатно никто не будет отбирать у владельца его собственность государство обязано компенсировать убытки. Сума компенсации включает в себя стоимость построек, на недвижимость цены должны быть не ниже среднерыночных, стоимость земли, потерю плодоносных деревьев, несобранного урожая и прочее. Но чаще всего сума выкупа не устраивает владельца и ее можно оспорить в суде или согласится получить взамен аналогичный участок.

Если владелец категорически отказывается отдавать участок государству, местное самоуправление имеет право обратится в суд, который должен решить спор в течение трех лет. Собственник загородной недвижимости тоже имеет полное право оспаривать решение об изъятии его земельного участка. Часто это бывает оправдано, так как на суде будет рассмотрен вопрос о целесообразности изъятия именно этого участка и может оказаться, что возможны и другие варианты и участок останется за прежним владельцем. До решения суда или пока собственник не согласится на предлагаемые условия, государство не может изъять землю, так как это считается ущемлением права собственника.

Изъятие земельных участков, которые находятся в долгосрочной аренде или на праве пожизненного пользования происходит также как и изъятие участка у собственника, но при отсутствии права собственности, стоимость изымаемого участка не компенсируется. Не остаться в убытке можно потребовав взамен равноценный участок. В таком случае возмещается стоимость построек и упущенная выгода.

Читайте больше о юридических тонкостях в недвижимости.

113 30.10.2018
Вам может быть интересно
Как оформить частный дом в собственность Как оформить частный дом в собственность
Частный дом – это наиболее востребованный актив среди населения. Для того чтобы его можно было продать, подарить либо передать по наследству нужно позаботиться в его правильной ...
Читать статью →
Как собрать документы и оформить дачу в собственность? Как собрать документы и оформить дачу в собственность?
В соответствии с действующим законодательством, оформление дачи в собственность не является обязательным. До тех пор, пока на дачное помещение не выдано свидетельство права собственности, оно, по ...
Читать статью →
Возможности собственного участка земли Возможности собственного участка земли
Земля являлась одним из самых ценных ресурсов во все времена. Но далеко не каждый знает, как получить с помощью своего земельного участка дополнительный доход. А ведь ...
Читать статью →